童紅音

最近好多朋友在問住商大樓 缺點有哪些，其實這種混合型建築雖然方便，但真的有不少要注意的地方。我自己住過兩年住商大樓，今天就來分享一些親身經歷，讓大家在找房時可以多考慮幾個面向。

首先最讓人頭痛的就是噪音問題，樓下可能是餐廳或商店，從早到晚都很熱鬧。我住的那棟一樓是早餐店，每天凌晨4點就開始備料，搬貨、剁菜的聲音清清楚楚，連週末想睡晚一點都沒辦法。而且商業空間的裝修時間不像純住宅有限制，常常突然就開始鑽牆打洞。

再來是出入人員複雜度，這點真的差很多。我們那棟有補習班、美容院，每天不同時段都有陌生人進出，電梯常常要等很久。最誇張的是有次遇到推銷員直接按門鈴，說是在樓下看到住戶名單就上來了…

說到公共設施就更無奈了，我們大樓的健身房根本是裝飾品，因為商家員工也會來用，器材損壞率超高。有次想跑步，發現三台跑步機有兩台貼著”故障中”的紙條，剩下一台還被堆放貨物…

消防安全也是隱憂，很多住商混合大樓的逃生動線都被貨物或裝潢擋住。我們社區群組就常有人在抱怨，樓梯間堆滿紙箱和雜物，萬一發生火災真的很危險。雖然管委會每次都會發公告，但過沒幾天又恢復原狀。

最讓人困擾的是房價波動大，這種物件很容易受商圈變化影響。我們那邊後來開了連鎖超市，每天送貨車的引擎聲加上卸貨聲，讓不少住戶受不了搬走，房價直接跌了一成多。想轉手時才發現，銀行對這類物件的貸款成數也比較保守。

住商大樓為什麼讓住戶晚上睡不好？噪音問題全解析

住在商辦混合大樓的朋友一定懂，明明累得要死躺在床上，樓下餐廳的抽風機卻嗡嗡作響，或是半夜還有貨車在卸貨，這些噪音真的讓人崩潰！今天就來聊聊這些惱人噪音的來源，幫大家找出問題癥結點。

首先，商辦大樓最常見的噪音來源就是設備運轉聲，尤其是餐廳和便利商店的冷藏設備，這些機器24小時運轉，壓縮機的低頻噪音穿透力超強。再來就是貨運作業聲，很多商家為了配合物流車時間，半夜兩三點還在搬貨，推車輪子跟金屬貨架碰撞的聲音在安靜的夜裡特別刺耳。

建築結構也是關鍵，很多住商混合大樓為了節省成本，樓板厚度不足，加上管道間沒有做好隔音，樓上沖馬桶的聲音都聽得一清二楚。更別說有些商家裝潢時偷工減料，沒在牆面加隔音棉，營業時間的音樂聲直接穿透到住家。

還有一種很討厭的是空調主機共振，老舊大樓的支架鬆動，機器運轉時整面牆都在震，這種低頻震動連耳塞都擋不住。有些住戶反映，明明聲音不大，但就是會讓人煩躁到睡不著，這就是典型的結構傳音問題。

新手買房必看！住商混合大樓的5大隱藏缺點，這篇幫你一次整理清楚。很多首購族會被這類大樓的價格吸引，但其實裡面藏了不少地雷，今天就來分享那些仲介不會主動告訴你的真實狀況，看完保證讓你買房更精明！

首先最讓人頭痛的就是噪音問題，樓下如果是餐廳或商店，油煙味、搬貨聲、客人吵雜聲根本沒完沒了。朋友住過一棟樓下是熱炒店的，每天凌晨兩三點都還聽得到划拳聲，連假日想睡到自然醒都是奢望。而且商業用的電梯和住戶共用，上下班時間等電梯等到懷疑人生，趕時間的話真的會崩潰。

再來是安全性和隱私的隱憂，商業空間人來人往，誰都能隨意進出大樓。之前新聞就報過有住商混合大樓發生住戶被推銷員騷擾，甚至遭小偷闖空門的案例。管理費通常也會比較高，因為要分攤公共區域的維護成本，但管理品質卻不一定成正比。

最後是轉手難度和貸款問題，銀行對這類物件的估價通常比較保守，貸款成數可能比純住宅少個1-2成。而且未來想換屋時，接手的人也會考慮到這些缺點，價格自然就被壓低了。

住商混合大樓不是不能買，但一定要先了解這些潛在問題。建議看屋時挑不同時段多去幾次，早上聽聽垃圾車聲音，晚上感受一下商業活動的吵雜程度，週末再去看看人潮狀況。也可以問問管理員實際住戶的抱怨有哪些，這些都是簽約前必須做的功課。

住商大樓的垃圾問題怎麼解？過來人經驗談，這真的是讓很多住戶頭痛的問題啊！尤其是那種樓下是餐廳、樓上是住家的混合型大樓，常常下班回家就看到垃圾間爆滿，甚至還有異味飄出來，真的會讓人很崩潰。我自己住過兩棟這種大樓，慢慢摸索出一些實用方法，今天就來跟大家分享。

首先最重要的就是要搞清楚大樓的垃圾清運時間表，這個管理室通常都會公告。像我們這棟是每天早上7點和下午4點各清一次，所以我都會避開這兩個時段前後去丟垃圾，不然很容易遇到清潔車在作業，電梯都被佔用。另外也要注意分類，很多住商混合大樓的垃圾量太大，清潔隊會特別嚴格檢查，亂丟的話整棟樓都可能被罰錢。

說到垃圾分類，這邊整理一個我們社區實際執行後很有用的分類表：

再來就是跟鄰居打好關係真的很重要！我們這棟有幾家餐廳，他們垃圾量特別大，後來大家約好讓他們在非尖峰時段丟垃圾，其他住戶也比較不會抱怨。有時候看到新搬來的住戶不會分類，老住戶也會主動去教，這樣整棟樓的環境才會越來越好。

還有一個小技巧是投資買個有蓋的垃圾桶放家裡。因為住商大樓垃圾間味道容易飄出來，如果家裡垃圾要放比較久才丟，有蓋子的真的差很多。我買的是那種腳踩開蓋的，不用手碰比較衛生，而且容量夠大，兩三天丟一次就可以。