童紅音

最近在台北市士林區菁山路一帶，有個超夯的「聚財寶穴」別墅區引起不少投資客的興趣。這邊不僅環境清幽，還被風水師傅認證是難得的招財格局，難怪房價一直很硬挺。今天就跟大家聊聊這個特別的區域，還有周邊的行情狀況。

說到陽明山腳下的菁山路，這裡的別墅群可是有錢人的最愛。特別是那幾棟被稱作聚財寶穴的豪宅，每戶動輒破億，但還是一堆人搶著要。在地房仲跟我分享，這邊的房子很少釋出，一有物件上架，通常兩週內就會成交。最主要就是看中這裡的風水好，加上離市區不遠，開車到天母商圈只要15分鐘，生活機能其實很不錯。

我整理了一下最近半年這區的成交資料，發現價格真的很有撐：

從表格可以看出，坪數越大單價越高，而且賣超快。有個做科技業的老闆上個月才用現金買下一戶160坪的，聽說就是衝著聚財寶穴的名號來的。這邊的房子有個特色，幾乎都是前庭後院，有些還自帶溫泉井，晚上泡湯看星星超享受。雖然總價高，但隱私性和生活品質真的沒話說。

附近鄰居跟我透露，住在這區的很多都是企業主或醫生，大家低調但都很重視居住環境。社區管理很嚴格，進出都要刷卡，安全性很高。最近還有人在傳，某上市公司老闆一口氣買了相鄰兩戶要打通，看來聚財寶穴的吸引力真的不小。不過要提醒的是，這邊因為是保護區，改建限制多，買之前最好先確認土地使用分區。

誰適合住在聚財寶穴？風水專家解析最佳居住人選

最近好多朋友都在問，到底咩樣嘅人最適合住喺傳說中嘅聚財寶穴？其實風水學上講，聚財寶穴唔係人人都啱住，要睇個人命格同職業屬性。今日就同大家分享下，點樣判斷自己係咪聚財寶穴嘅天選之人！

首先，聚財寶穴最適合「動中生財」嘅行業人士。例如做生意嘅老闆、金融從業員，或者需要靠人脈搵食嘅Sales。呢類人住喺聚財位，可以將風水嘅財氣轉化為實際嘅客源同訂單。相反，如果係朝九晚五嘅固定薪資族，效果就可能冇咁明顯。另外，命格屬「水」或「木」嘅人特別夾聚財寶穴，因為水主財、木主發，兩者都能夠同聚財氣場產生共鳴。

其次，住聚財寶穴都要睇埋個人嘅生活習慣。如果你成日宅喺屋企唔出街，就算住喺再旺嘅財位都冇用。風水講求「氣」嘅流動，所以經常邀請朋友來聚會、保持屋企人氣旺盛，先至能夠激活聚財能量。特別係客廳同大門位置要保持乾淨明亮，千萬唔好堆雜物，否則會擋住財神入門。

最後要提醒，聚財寶穴雖然好，但都要配合個人嘅努力。見過唔少人以為住咗聚財宅就等住發達，結果懶懶閒乜都唔做，最後當然係冇效果。記住啊，風水只係輔助，真正嘅財運仲係要靠自己把握機會同付出行動。所以如果你係個積極進取嘅人，咁聚財寶穴絕對係你嘅最佳選擇！

什麼時候買聚財寶穴最划算？房仲曝最佳入手時機，這個問題最近在台灣的房市討論區超熱門！其實啊，買這種風水寶地跟買房子一樣，都要看時機點。我問了幾位在地打滾20年的資深房仲，他們都說關鍵在於「季節性」和「市場氛圍」，而且還偷偷分享了一些內行人才知道的小撇步。

先講季節部分，台灣人普遍喜歡在農曆七月後出手，因為這時候市場會有一波「撿便宜」的機會。但房仲說真正內行的人反而會挑這幾個時間點：

另外啊，市場氛圍也很重要。房仲朋友說當新聞開始報「房市冷清」、「交易量下滑」的時候，反而是進場的好時機。因為這時候賣方心態會比較軟，尤其是那些已經掛賣超過半年的物件，價錢通常都可以談得更深。不過要特別注意，有些建商會刻意營造搶購假象，這時候就要靠經驗判斷了。

講到議價技巧，房仲透露他們最愛幫客戶在「下雨天」約看聚財寶穴。一來是能實際觀察排水情況，二來是下雨天人少，賣方容易被「今天能簽約就降價」的話術打動。有位在中部專做風水地的房仲還說，他曾經幫客戶在梅雨季談到比開價低18%的成交價，因為賣方被連續兩週的看屋空等搞到沒耐心啦！

聚財寶穴到底有多神？住户親曝真實居住體驗

最近網路上瘋傳的「聚財寶穴」風水住宅，讓不少想發財的台灣人心癢癢。我們實際找到幾位住在這類社區的住戶，聽他們分享最真實的居住感受。一位在內湖科技園區上班的陳先生說：「當初買房時仲介一直強調這是『錢母格局』，說真的入住後業績是有變好，但每天加班到半夜也是真的啦！」讓人好奇風水跟財運到底有沒有直接關聯。

另一位在中山區開咖啡廳的林小姐則有不同體驗：「我們社區中庭那個『聚寶盆』造景確實很漂亮，但房價比隔壁巷子貴兩成，與其說是風水好，不如說是建商很會包裝。」她笑著說雖然生意還不錯，但每個月房貸壓力也不小，到底算不算聚財就見仁見智了。

住在信義區某知名「招財宅」的王阿姨分享：「我兒子說這裡是『龍脈經過』才買的，結果管委會整天在吵要不要花錢請大師來『補氣』，光這個月就開了三次住戶大會。」看來所謂的風水寶地，住進去後還是會遇到各種現實問題。不過也有住戶偷偷透露，自從在陽台放了某位老師指點的黃水晶陣，接案的確變得比較順利，但這種事「信者恆信」啦！