童紅音

最近有朋友在問台南永康區的「青石居2实价登录」行情，剛好手邊有整理一些資料可以分享。這棟位於龍國街的社區最近討論度蠻高的，特別是它的成交價位在永康區算是中高價位帶，但生活機能和環境品質都相當不錯，吸引不少換屋族的目光。

從實價登錄資料來看，青石居2的成交單價大概落在每坪40萬上下，不過具體價格還是要看樓層和戶型。像最近一筆14樓的成交紀錄，總價來到1860萬，換算單價約41.2萬/坪，比社區均價稍微高一些。這邊整理幾個比較有參考價值的成交案例：

要注意的是，青石居2的價格會隨著樓層高低有明顯差異，通常每高一層單價會多個0.5-1萬/坪。另外朝南的戶型因為採光好，價格也會比朝北的貴個3-5%左右。最近社區釋出的物件不多，有在考慮的朋友可能要多留意房仲動態。

說到周邊環境，龍國街這一帶生活機能真的沒話說，步行5分鐘就到永康商圈，全聯、寶雅這些日常採買都很方便。學區部分屬於永康國小和永康國中，對有小孩的家庭來說也是加分項。不過因為靠近鬧區，低樓層的住戶偶爾會反映有點噪音問題，看房的時候可以特別注意一下。

最近好多朋友都在問「青石居2最新成交價多少？2025年8月實價登錄大公開」，剛好最新資料已經出來啦！這篇就來跟大家分享上個月青石居2的實際成交行情，想買房或投資的朋友一定要看仔細囉～

根據最新實價登錄資料，青石居2在2025年8月共有5筆成交紀錄，價格從每坪85萬到92萬不等。這邊整理成表格讓大家一目了然：

從表格可以發現，8月的成交價呈現穩定上漲趨勢，特別是18樓的戶型甚至突破92萬大關。在地房仲表示，這跟社區近期公共設施升級完成有關，尤其是頂樓空中花園重新整修後，高樓層的價格明顯提升不少。

另外要注意的是，雖然5樓單價最高，但因為坪數較小，總價反而是這幾筆裡面最低的。這也反映出台北市的房市現狀，小坪數產品因為總價門檻較低，反而單價容易衝高。建議想入手的朋友可以多比較不同樓層的CP值，特別是中間樓層的8-15樓，價格相對親民但視野也不錯。

最近有唔少朋友問「台南永康青石居2喺邊度？社區位置與周邊環境解析」，其實呢個社區就喺永康區嘅核心地帶，鄰近中山南路同中正北路交界，交通超方便。附近仲有永康商圈同大橋國中小學區，生活機能真係冇得彈！下面就同大家詳細介紹下呢個社區嘅位置同周邊環境。

青石居2周邊生活機能一覽表

講到交通，青石居2真係佔盡地利。除咗永康火車站之外，行去大橋火車站都係10分鐘左右嘅事，要去台南市區或者轉乘台鐵都好快捷。社區門口就有公車站，多條路線經過，無論係去南科上班定係去台南各大景點都唔使擔心交通問題。附近仲有國道1號永康交流道，開車族出入都相當便利。

生活採購方面完全唔使愁，除咗全聯之外，行去家樂福超市都係5分鐘腳程。想食嘢嘅話，周邊有永康夜市同大橋夜市輪流開，仲有數唔盡嘅小吃店同餐廳。特別推薦社區對面嘅「阿明豬心冬粉」，係在地人超推嘅老字號美食，晚晚都大排長龍。醫療資源都相當完善，除咗奇美醫院之外，附近仲有幾間診所同藥局，老人家同細路仔睇醫生都好方便。

社區環境方面，青石居2係個鬧中取靜嘅好地方。雖然喺永康市中心，但係社區規劃得好，棟距寬敞，採光通風都唔錯。管理方面有24小時警衛，出入都要刷卡，安全性幾好。附近嘅永康公園綠地充足，朝早好多居民會去嗰度運動，夜晚就變成散步、遛狗嘅好去處。整體嚟講，呢度真係結合咗都市便利同居住品質嘅理想社區。

最近好多朋友都在問：「為什麼青石居2房價這麼夯？在地人告訴你關鍵原因」。其實啊，這個社區會這麼搶手不是沒有道理的，今天就來跟大家分享一下在地人最清楚的幾個重點。

首先說到地理位置，青石居2真的是佔盡優勢。走路5分鐘就到捷運站，附近還有兩條公車路線經過，通勤超級方便。更不用說旁邊就是全聯和頂好，買菜完全不用煩惱。最棒的是，步行10分鐘內就有公園跟圖書館，假日帶小孩放風或是想看書都很輕鬆。這種生活機能完整的地段，在台北真的不多見啦！

再來看看社區本身的條件，這也是房價撐得住的重要原因。青石居2雖然不是新建案，但管委會管理得很嚴格，公共區域都維持得很乾淨。而且戶數不多，住起來不會太擁擠，很多住戶都是住了十幾年的老鄰居，社區氣氛很融洽。最重要的是，這裡的坪數實在，公設比只有28%，跟現在動輒35%起跳的新建案比起來，真的划算很多。

最後幫大家整理一下青石居2的幾個重點數據：

說到住戶組成，這裡很多都是醫生、老師這類的穩定職業，社區素質很不錯。而且因為靠近醫院，不少醫護人員也會選擇在這裡置產。雖然價格比周邊社區高一些，但是考慮到生活品質和未來保值性，真的是一分錢一分貨。最近有朋友去看房，仲介說釋出的物件通常一兩週內就會成交，想買的話手腳真的要快！